| Any | Capital | Interessos | Pagat acumulat | Pendent |
|---|
Una hipoteca és un préstec que demanes al banc per comprar un habitatge i que tornes a poc a poc, mes a mes, durant molts anys. Cada quota que pagues té dues parts: una que retorna els diners prestats (el capital) i una altra que és el cost del préstec (els interessos).
Al principi pagues sobretot interessos i molt poc capital; amb els anys s'inverteix, i les últimes quotes són gairebé totes de capital. Per això, com més llarg és el termini, més baixa és la quota mensual… però més interessos acabes pagant en total.
La majoria d'hipoteques utilitzen el sistema francès: pagues sempre la mateixa quota fixa cada mes. La fórmula és:
És exactament el que fa aquesta eina: mou els controls i veuràs com canvia la quota a l'instant.
El TIN (Tipus d'Interès Nominal) és l'interès «pur» del préstec, i és el que fem servir per calcular la quota. La TAE inclou, a més, comissions i despeses associades, així que reflecteix millor el cost real total. Per a una simulació orientativa, el TIN és suficient.
Perquè els interessos es calculen sobre el capital que encara deus. Al començament deus gairebé tot, així que la part d'interessos de cada quota és gran. A mesura que vas retornant capital, el deute baixa i els interessos de cada quota també.
Un termini més curt vol dir quotes més altes però molts menys interessos totals. Un de més llarg fa la quota més assequible cada mes, però pagues més diners en total. L'equilibri depèn del que et puguis permetre còmodament cada mes.
No. És una estimació orientativa amb interès fix per ajudar-te a fer-te una idea. L'oferta real d'un banc pot incloure comissions, assegurances, interès variable o altres condicions que aquí no es tenen en compte.
Els resultats són una estimació orientativa basada en un interès fix i el sistema d'amortització francès. No tenen en compte comissions, assegurances ni altres despeses, i no constitueixen cap oferta ni assessorament financer.